생각외로 전월세 감소가 적을수도 있겠네요

언제부터 조선이 서민걱정했다고 

이번 세재개편으로 전월세 줄어 서민만 피해본다고 난리던데

실제로 별로 안줄수도 있겠구나 싶네요

1 실거주 1주택 단독명의 경우 시세 35억까지는 종부세 비슷합니다

2 실거주 1주택 부부공동명의는 시세 52억까지 종부세 비슷합니다

3 근데 비거주라면 500에서 1000만원정도 오르게됩니다 

대략 35억과 52억의 중간인 42억정도를 기준선으로 보면 이가격을 초과하는 아파트가 대략 4 6만채정도라고 하니 이 중 전세주고 있는게 대락 40프로라고 하면 대략 2만채가 비거주에서 실거주로 바뀔수있는 초초고가주택수의 맥스수치일텐데 이중에 당장 실거주로 바꿀수있는 사람이 몇이나 될까 싶네요 

실거주로 바뀌어야 전월세가 줄어들텐데 실거주할 돈이 없으니 전월세 감소는 제한적일수도 있을거 같네요 그것도 수년에 걸쳐서 천천히 줄어들겠죠

다만  증가된 종부세를 전월세금을 올려서 충당하려할거기 때문에 전세가 상승은 예상되지만 다행히 이건 계약갱신권으로 어느정도 헷지될거 같습니다

초초고가 이하 주택들은 상대적으로 세금증가가 없거나 있어도 엄청 크지않아서 버티시는 분들 많을거 같습니다  일부는 실거주로 바꾸고 싶겠지만 이것도 돈 있는 사람들만 가늠하겠죠